哪个城市的小学房子更值得投资？有种答案竟是小学生数量最多的城市。

　　近 日，生数市值网帖“房地产小学生理论”相当火爆，量多称判断一座城市的城得房房产有无投资价值，可以先参考小学生数量增长情况。产投房子增不增值还得小学生说了算？

　　武汉晚报记者采访了中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政，资被他指出，靠谱人口的小学流入并不是影响房价走势的唯一要素。

　　关于“房地产小学生理论”，生数市值帖子里是量多这么说的：在小学生数量下降的城市投资买房需谨慎，因为城市人口增减是城得房判断当地楼市是否有投资价值的一项指标，而考察一个城市人口增减，产投小学生数量比统计局公布的资被人口数字更有参考价值。

　　帖子由此推出“10个买房最该谨慎的靠谱城市”，大连、小学太原、三亚等10座城市上榜。

　　“房地产小学生理论”搁在武汉成立吗？记者调查发现，武汉在校小学生数量经历了从大幅下滑到缓步上升的过程，而房价总趋势是稳步上升。

　　记者查阅资料发现，从2001年到2014年，武汉市小学在校生数量由70万左右减少到42万左右，人数减少了约40%，经历了急速下滑到缓慢增长的过程。

　　而武汉市房价从2001年的均价2000元/平方米左右上涨到2014年的7422元/平方米，虽然2008年楼市震荡，但上升趋势平稳。

　　由此看来，用“小学生理论”推断房价是涨是跌似乎不太准确。

　　“人口的流入、小学生数量的增减虽然影响房价走势，但并不是影响投资价值的唯一要素。”中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政说，除了人口数量，房价与配套基础设施建设、产业结构、公共资源水平等息息相关。

　　武汉近年来在公共交通建设上投入不少，随着多条新的地铁线的贯通，李国政预测，未来3年武汉的房价肯定会上涨，但上涨幅度不会太大。其中地铁沿线、江景、湖景房房价上涨空间比较大，最具有投资价值。

(责任编辑：休闲)