近日，季度中国国土勘测规划院发布的地价地价度放三季度全国主要城市地价监测报告显示，全国主要监测城市地价同比增长 1.65%，涨幅住宅增速增速较上季度下降0.40个百分点。放缓其中，同比住宅地价同比增速连续10个季度放缓，连续综合、个季商业服务地价同比增速连续9个季度放缓，季度工业地价同比增速连续4个季度放缓。地价地价度放

　　数据显示，涨幅住宅增速三季度全国主要监测城市的放缓商业服务、住宅、同比工业地价同比增速依次为0.13%、连续2.81%、个季0.94%，季度较上季度分别下降0.41个、0.30个、0.52个百分点。与此同时，三季度全国主要监测城市地价环比增速为0.58%，较上一季度上升0.15个百分点。

　　中国国土勘测规划院地价所所长赵松表示，三季度房地产企业开发投资逐步恢复，市场刚性需求逐步释放。房地产企业资金状况有所改善，但在房地产金融审慎管理背景下，房企到位资金中国内贷款和利用外资同比增速回落。

　　近几个月来，政策层面再次重申坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，并在金融监管、财税调节、市场监测、信息公开等方面提出要求，确保房地产市场平稳健康发展。

　　同时，多地纷纷出台加码调控新政。深圳、南京、杭州、宁波、沈阳、常州、成都、东莞等地采取升级限购限贷政策、增加限售年限、调整土拍竞价规则、加大无房家庭摇号比例、增加住宅用地供应等多种措施遏制投机炒房，满足合理自住需求。深圳、无锡、沈阳和成都等城市调整个人住房转让增值税免征年限等。

　　受这些因素影响，地价涨幅有所放缓，但压力仍大。国家统计局近日发布的数据显示，今年前10个月，房地产开发企业土地购置面积17775万平方米，同比下降3.3%，连续4个月降幅扩大。但与此同时，今年前10个月土地成交价款同比增长14.8%，土地价格上涨的压力仍然较大。

　　赵松表示，四季度预计全国城市地价环比增速仍呈小幅上升的趋势，住宅地价总体保持稳中有升，热点区域和部分热点城市的住宅地价环比增速有所回落。下一步，应在增加信贷金融政策支持实体经济力度的同时，强化房地产金融审慎管理制度，避免资金“脱实就虚”，合理引导房企降杠杆。

　　值得注意的是，国家统计局发布的数据显示，前10个月全国商品房销售面积133294万平方米，同比持平，年内首次实现增速止跌。其中，住宅销售面积增长0.8％，年内首次回正。对于后续房地产市场的发展，专家普遍表示，房地产政策将保持稳定性和延续性，保持房地产市场平稳健康发展是坚定不移的方向。

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